Freistehendes Einfamilienhaus in Stralsund zu verkaufen!
Kosten
Merkmale
Flächen
Objektangaben
Energieausweis
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung! Dieses im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus vereint den Charme klassischer Architektur mit den Vorteilen modernisierter Haustechnik. Die Außenfassade überzeugt durch ihre zeitlosen Klinkerriemchen, die für eine ansprechende Optik sowie eine hohe Witterungsbeständigkeit sorgen.
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept über zwei Etagen:
• Erdgeschoss: Über den einladenden Korridor erreichen Sie die funktionale Küche, sowie das großzügige Wohnzimmer mit dem separaten Esszimmer. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Direkt vom Wohnbereich schließt sich das besondere Highlight des Hauses an – der ca. 22 m² große, beheizbare Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Raum erweitert den Wohnbereich harmonisch und erlaubt es Ihnen, die sonnigen Stunden des Jahres bis in die kühleren Monate zu genießen.
• Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer. Zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein Balkon zur Verfügung, der einen herrlichen Ausblick auf das eigene Grundstück bietet.
Keller & Nebengebäude:
Zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte und Haustechnik bietet der ca. 50 m² große Keller. Neben dem Hauptgebäude gehört eine geräumige Doppelgarage zum Anwesen, welche nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch über eine integrierte Werkstatt sowie umfangreiche Lagerflächen verfügt.
Gartenidyll & Außenanlagen
Das 630 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Naturfreunde. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Ein malerischer Gartenteich bildet den Blickfang im Garten und lädt zum Verweilen ein. Für Hobbygärtner steht zudem ein eigenes Gewächshaus bereit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage der Hansestadt Stralsund. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Modernisierungen & Energetischer Zustand
Die essenzielle Haustechnik und die Gebäudehülle wurden in den letzten Jahren schrittweise und aufwendig erneuert:
• 2026 (Wasseraufbereitung): Eine neue Entkalkungsanlage wurde eingebaut, die für weiches Wasser sorgt und Rohrleitungen sowie Haushaltsgeräte schont.
• 2022 (Heizungsanlage): Einbau einer neuen, hochmodernen Gastherme für eine effiziente Wärmeversorgung.
• 2020 (Dacherneuerung): Das Dach des Hauses erhielt eine komplette Neueindeckung und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
• 2010 (Solaranlage): Auf dem Dach wurde eine moderne Solaranlage installiert, die einen wertvollen Beitrag zur umweltfreundlichen und kosteneffizienten Energieversorgung leistet.
• Fenster: Doppelverglaste Holzfenster.
Entfaltungspotenzial & Modernisierungsbedarf:
Während die energetischen und technischen Gewerkkomponenten (Dach, Heizung, Solaranlage, Entkalkungsanlage) bereits zukunftsfähig erneuert wurden, befinden sich die Wohnräume und Zimmer in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Alle Zimmer müssen modernisiert werden. Dies bietet Erwerbern die fantastische Möglichkeit, den Innenausbau, die Bodenbeläge, Wände ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernsten Designstandards individuell zu gestalten.