Standort:

Prohn

Baujahr:

2000

Grundstücksgröße:

1643 m²

Wohnfläche:

ca.250 m²

Übernahme:

ab sofort

Maklercourtage:

3,57 % inkl.19% MwSt. zu zahlen vom Käufer

Beschreibung:

Die zum Verkauf stehende Immobilie, gelegen in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Stralsund, der Insel Rügen, sowie zum Darß, dem großzügigen Grundstück und seiner Bebauung mit einem attraktiven Einfamilienhaus und Doppelgarage,
stellt sich als Unikat dar. Die Exklusivität des Grundstücks begründet sich in der Randlage mit freiem Blick in die Natur und der terrassenartigen Ausbildung, sowie des attraktiven Fischteiches und der geschmackvoll angelegten Gartenanlage.
Das Einfamilienhaus teilt sich horizontal in 3 Ebenen zzgl. Boden, wobei sich im Erd- und Dachgeschoss der Hauptwohnbereich befindet. Im Souterrain ist zusätzlich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang etabliert.
Darüber hinaus ist ausreichend Platz für einen Fitnessraum und notwendige Kellerflächen vorhanden.
Die Anordnung der Räumlichkeiten ist in den beigefügten Grundrissen dargestellt!
Wie bereits ausgeführt, befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück, eine dem Baustil des Einfamilienhauses angepasste Doppelgarage, mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².
Im Dachgeschoss ist ein Mehrzweckraum von ca.30 m², für Hobby und ähnliche Zwecke nutzbar. Neben der Garage wurde zusätzlich ein Carport mit Stauraum nachgerüstet!
Weitere Informationen und Absprachen zu gewünschten Besichtigungen sind über unser Büro ständig möglich.

Ausstattung:

LAGE:
Diese hochwertige Immobilie ist in ruhiger Wohnlage in Prohn, ca.5 km nördlich von Stralsund, an einer gut ausgebauten Bundesstraße angesiedelt. Prohn hat sich in den letzten Jahren zu einem besonderen, attraktiven Wohnstandort entwickelt.
Heute leben hier ca. 1200 Einwohner, wobei u.a. viele Familien aus ganz Deutschland zugezogen sind. Die Infrastruktur repräsentiert einen Kleinstadtcharakter mit so wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kinderhort, Arztpraxen, Supermarkt, Sportverein, ect.

Virtueller Rundgang hier:
https://my.matterport.com/show/?m=hqFAdSXhvhw

Sonstiges:

Energieausweis: gültig bis 23.06.2033
Endenergie: 130,5 KWh/(m²a) Primärenergieverbrauch: 143,5 KWh/(m²a) wesentlicher Energieträger: Erdgas.
Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mehrwertsteuer) an die Firma IDEA-Immobilien & Verwaltungs GmbH zu zahlen ist.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf die Aussagen des Eigentümers.

Widerrufsbelehrung

Für den Fall, dass es sich bei dem Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB handelt und dieser Vertrag entweder außerhalb der Betriebsstätte des Maklers oder im Wege des Fernabsatzes über Fernkommunikationsmittel geschlossen wird, gilt nachfolgende Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um sein Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber dem Makler _______ [Name des Maklers], _______ [Anschrift], _______ [Telefonnummer], ________ [Telefaxnummer] ________ [E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absendet.
Folgen des Widerrufs
Sollte der Auftraggeber diesen Vertrag widerrufen, hat ihm der Makler alle Zahlungen, die er vom Auftraggeber erhalten hat, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrags beim Makler eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwendet der Makler dasselbe Zahlungsmittel, das der Auftraggeber bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt hat, es sei denn, mit dem Auftraggeber wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden dem Auftraggeber wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Hat der Auftraggeber verlangt, dass die Leistung des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen soll, so hat er an den Makler einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem der Auftraggeber den Makler von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichtet, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Dies kann dazu führen, dass der Auftraggeber die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen muss. Hat der Makler abhängig von seinen vertraglichen Pflichten also bereits eine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht, so hat der Auftraggeber die vereinbarte Provisionshöhe zu zahlen, ein Widerrufsrecht des Auftraggebers besteht dann nicht mehr. Für den Fall, dass der Makler zwar keine vollständige Nachweis- oder Vermittlungsleistung erbracht hat, hat er im Fall der vertraglichen Vereinbarung von Aufwendungsersatzansprüchen, Anspruch auf Ersatz der ihm bis zur Widerrufserklärung entstandenen und von ihm nachweisbaren Aufwendungen.

_______________, den ________ ____________________________
Unterschrift des Auftraggebers

Maklerleistung während der Widerrufsfrist
In Kenntnis der vorbeschriebenen Konsequenzen beauftragt der Auftraggeber den Makler ausdrücklich, seine Leistungen, die Gegenstand dieses Vertrags sind, bereits während der Widerrufsfrist zu erbringen.

_______________, den ________ ____________________________
Unterschrift des Auftraggebers

Kaufpreis:

725.000,00 €